Thiago Costa, que como sócio da HSI liderou transações emblemáticas como a incorporação do Faria Lima Plaza no Largo da Batata e JVs com a Idea!Zarvos e a Nortis, está abrindo sua própria gestora de private equity imobiliário, apostando numa originação diferenciada e focando num segmento do mercado onde há menos concorrência. A Central Capital está levantando R$ 1 bilhão para seu primeiro fundo – metade do total já está garantido pelo Credit Suisse, que terá exclusividade na distribuição e vai participar do resultado da gestora por tempo limitado. Thiago discutiu o projeto com outros players de mercado, mas optou pelo CS justamente pela estrutura, que garante que a gestora continue independente. “Os clientes estão procurando alocação em produtos alternativos com um boa proteção de capital e algum tipo de hedge inflacionário,” disse Rafael Gross, o head do wealth management do Credit Suisse. O fundo da Central vai investir em quatro segmentos residencial focado em incorporação, lajes corporativas, galpões logísticos e varejo. A tese é basicamente comprar bem – e vender mais caro. “Não fazemos deals de renda e não fazemos deals de high yield e distressed. A tese é fazer negócios oportunísticos em que o vendedor está estressado ou há alguma outra complexidade, mas o ativo é de alta qualidade,” Thiago disse ao Brazil Journal. Dado que negócios imobiliárias de até R$ 50 milhões costumam atrair muito o interesse e a concorrência de famílias, e dado que cheques acima de R$ 500 milhões atraem investidores internacionais dispostos a aceitar retornos mais baixos, o sweet spot’ da Central serão as transações de R$ 100 milhões a R$ 200 milhões, disse Thiago. Segundo ele, o grande gerador de retorno num negócio imobiliário não está em saber alugar o prédio melhor que o concorrente. “Uma parte da TIR está aí, mas o grosso do retorno está em originar e adquirir o ativo no preço certo e com a estruturação correta,” disse ele. Um investidor concorda. “O Thiago está para o real estate como o Daniel Goldberg está para special sits; são deals criativos, com estruturas que não são óbvias,” disse o head de um family office que conheceu o gestor na HSI. Thiago diz que o grande diferencial da Central está na originação, dado que os melhores negócios não chegam pelos bancos de investimentos – e sim por uma rede de contatos que vai de advogados a terrenistas, de assessores financeiros a parentes envolvidos numa disputa familiar. Em seus 15 anos de mercado, Thiago criou uma rede de contatos que lhe permite acessar ativos antes de virem a mercado, encontrar arbitragens, e, tão importante quanto, “evitar armadilhas.” Para ele, o momento atual abre uma oportunidade enorme de compra o macro é favorável – com a Selic no pico – e o mercado passa por um desbalanceamento entre oferta e demanda. Desde que a Selic começou a subir, o número de vendedores aumentou muito, porque muitas famílias e fundos imobiliários haviam se alavancado no CDI quando o CDI era 2%. “Esse cara que tomou endividamento a CDI mais 3%, 4% está com um nível de alavancagem grande e tendo que vender,” disse ele. Na outra ponta, o grande comprador do mercado a indústria de FIIs está parado, porque ninguém quer colocar dinheiro em fundo imobiliário com os juros em 13,75%, e os gestores também não podem fazer novas emissões com a cota abaixo do valor patrimonial. Outros sócios da Central incluem Bruno Vargens ex-Núcleo, Victor Matsuyama ex-HSI e G5, Daniel Serafim ex-G5, Francisco Ajaj ex-Hix/Hire, da família Heilberg. A Central terá um advisory board formado por Ralph Rosenberg, o sócio da Perfin; Luis Soares, da Núcleo Capital; e Luiz Felipe Carvalho, sócio e CEO da Idea!Zarvos.
Company profile page for Central Capital Ventura PT including stock price, company news, executives, board members, and contact informationAbout Us A company built on creating value Founded in 2013, Pt Capital, LLC is a private equity firm concentrating on investment opportunities in high-potential markets of North America and Europe, including Alaska, the Pacific Northwest, Iceland, and Finland. Pt Capital’s mission is to create value by investing in people that make great companies. Our team is made up of specialist investors who have developed strong relationships with local communities and businesses. As an emerging manager, we have a single-minded drive to invest in great businesses in partnership with global investors and indigenous organizations. Turning ideas into realities We invest in attractively valued companies in industries that are well-positioned to benefit from increasing economic activity in our target region. Contact us directly with related private investment proposals. info Our portfolio includes successful investments in remote housing, scrap metal recycling, tourism, and telecommunications, among others. Pt Capital invests in companies that have intrinsic strength and are poised to benefit from our expertise and relationships. Pt Capital’s executive team has worked together for approximately five years. During this time, Pt Capital has raised $ million for its inaugural private equity fund, Pt Arctic Fund I, LP from global investors, asset managers, and Alaska Native Corporations, and evaluated potential investments with enterprise values exceeding $ billion. Value In the aggregate, our portfolio of companies has a combined enterprise value of greater than $300 million and manages more than 950 employees across the Iceland, and Finland. Our Team The people behind each investment Pt Capital is built on the expert knowledge of our operators and investors. Read More > Investor Relations We make our investors our top priority When you invest with us, you’re always in the loop. Learn about Pt Capital’s philosophy on what creates good client relationships. Read More > This site uses cookies for functional purposes and service improvements. By continuing to use this website, you consent to the saving and use of these cookies. Accept and close this message Reject
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